在北美市场

2000年3月开始，美联储利率从6.25高位一路降低到如今的1.75，随着经济回暖彻底引燃了米国房地产市场。

三年多来，受美联储降息释放流动性刺激，每年竣工的房屋和存量房屋价格大幅上涨。

全美各地房地产累计涨幅在60间，一些治安良好的中产阶级白人居住区价格甚至翻番。

在米国，贷款买房是很普遍的现象。

北美各大银行使出浑身解数抢夺房屋贷款市场，优惠贷款政策层出不穷，甚至出现了一折首付和零首付优惠。

只要客户拿出很少的一点钱缴纳保险金，就可以搬进带游泳池的宽敞明亮别墅居住，包含大量高风险的老黑与南美裔客户。

一些信用记录不好或者收入不稳定的客户，因为达不到银行的贷款标准，被定义为次级信用贷款者。

对于银行来，这部分次级抵押贷款是高风险高收益的业务，因为它的贷款利率远远高于平均水平。

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